Em todas as regiões de Sorriso, o ritmo frenético das construções tem sido evidente, assim como os novos empreendimentos. Esta onda de lançamentos imobiliários não é por acaso. A cultura e, consequentemente, o perfil de consumo dos moradores de Sorriso, no interior do Mato Grosso, têm mudado de maneira significativa ao longo dos anos, gerando um reflexo visível na capital do agronegócio brasileiro: a verticalização de Sorriso. 

De acordo com o CEO da Foco Empreendimentos, uma das principais imobiliárias do interior do estado, Tiago Borba, o crescimento territorial da cidade, que aumenta as distâncias, tem cooperado para o aumento na quantidade de lançamentos de empreendimentos verticais. 

Ainda segundo ele, a expansão perceptível de empreendimentos verticais no município tem colocado Sorriso como uma das cidades do interior do Mato Grosso que mais crescem em número de lançamentos de prédios, atrás apenas de Sinop. 

“Outro ponto a ser considerado, sem dúvidas, é a preocupação cada vez maior das pessoas em priorizar aspectos como a segurança aliada a fatores como conforto e comodidade”, explica o especialista em negócios imobiliários. 

Para se ter uma dimensão do crescimento, em Sorriso, nos últimos dois anos, a quantidade de unidades residenciais (apartamentos) em processo de lançamento na cidade cresceu cerca de 250%, passando de 100 unidades em 2022, para aproximadamente 350 neste ano. 

Para o diretor executivo da Villare, uma construtora localizada no município, Carlos Carvalho, o processo de verticalização é natural, devido ao constante desenvolvimento da cidade e da região localizada ao norte de Mato Grosso. “Só neste ano vamos lançar – definitivamente – dois empreendimentos, ambos verticais. E a expectativa é que esse número [de lançamentos] se mantenha ou até cresça ainda mais nos próximos anos”, afirma. 

Um exemplo do crescimento consecutivo na quantidade de prédios é que ao longo do ano passado [2023], segundo dados da Secretaria de Cidades, Sorriso registrou cerca de 1.957 alvarás para novas obras imobiliárias, o que representou cerca de cinco lançamentos a cada dia. 

‘Imigração’ tem contribuído para esse crescimento. 

O fato de a cidade de Sorriso ser um município ainda novo (37 anos), faz com que o CEO da Foco Empreendimentos acredite que a chegada de novos moradores, muitos deles vindos até de outros estados, tem contribuído de forma significativa para a mudança da cultura e do perfil de compra, principalmente no que tange à aquisição de imóveis. Atualmente, segundo ele, cerca de 60% da população de Sorriso é constituída por ‘imigrantes’ de outras regiões do Brasil. 

“Hoje, temos percebido que esses novos residentes são, em boa parte, trabalhadores que compõem uma classe de mão de obra qualificada e especializada, sendo que vários deles são gestores. E o fato dessas pessoas estarem mais habituadas a empreendimentos verticais, por exemplo, colabora muito para essa verticalização intensa da cidade”, comenta Tiago Borba. 

A cidade tem se preparado para o novo momento.

Ainda de acordo com o especialista, a chamada capital do agronegócio tem focado em se preparar para essa mudança. Ele comenta que órgãos municipais têm incentivado cada vez mais a adequação do zoneamento e facilitado a adaptação do Plano Diretor, além de possibilitar a isenção de uma outorga que visava limitar a quantidade máxima de pavimentos durante a construção de prédios.

“Anteriormente, esse limite era de 14 pavimentos. Agora, com mais essa vantagem [a isenção da outorga], possibilita que as construtoras pensem progressivamente em projetos de empreendimentos considerados ‘arranha-céus’”, conclui Tiago.